Alquileres en Neuquén, con aumentos extremos: cuánto sale mudarse en octubre

Con octubre en marcha, mudarse en Neuquén implica un desafío económico importante. Los alquileres sufrieron ajustes trimestrales, y el costo de encontrar una nueva vivienda, a un precio accesible, es cada vez mayor. Para los inquilinos con contratos de alquiler con la "vieja ley" ya derrumbada, el aumento será del 238%.

Pero para los ingresos nuevos, y aquellos inquilinos que vienen desde enero de este año, el costo será algo mayor. Hay una brecha que en algún momento convergerá, entre los "precios viejos", y las nuevas formas de pactar contratos en Neuquén.

La inflación, sumada a la creciente demanda, llevó a que muchos inquilinos y propietarios negocien reducciones en el precio de los alquileres, especialmente aquellos regidos por el nuevo escenario, que ajusta los precios según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Una vez más, los alquileres en Neuquén están en pleno debate. Habrá que ver cómo sale el proyecto presentado.

Una vez más, los alquileres en Neuquén están en pleno debate. En octubre el aumento será del 238% para los viejos contratos y mudarse es cada vez más caro.

¿Por ejemplo? Aquellos alquileres donde el reajuste trimestral supera el valor de plaza de los departamentos, ya sea porque venían con un valor base alto, o por el alto costo de las expensas.

Guillermo Reybet, titular de la inmobiliaria que lleva el mismo nombre, destacó a LMNeuquén que la situación del mercado en estos meses es estable en cuanto a la oferta de departamentos, aunque advirtió que el verano suele ser una época de alta demanda.

“Siempre, históricamente en Neuquén, el verano fue un período de gran demanda por los traslados laborales y el inicio de clases. Familias que reubican a sus hijos en las escuelas también influyen en este movimiento”, señaló.

Alquileres en Neuquén: ajustes por IPC y contratos trimestrales

Con la muerte de la ley de Alquileres en el gobierno de Javier Milei, los ajustes trimestrales por IPC se han convertido en una constante, mientras que los viejos contratos, que aún no han sido actualizados, enfrentan un ajuste del 238%, en octubre.

“Creemos que a futuro, los precios se pactarán de manera más ordenada entre propietarios e inquilinos”, Guillermo Reybett. “Creemos que a futuro, los precios se pactarán de manera más ordenada entre propietarios e inquilinos”, Guillermo Reybett.

Esto ha generado una brecha, que en algunos casos es significativa, entre los contratos nuevos y los antiguos. En muchos casos, los propietarios están abiertos a negociar con los inquilinos, especialmente si los precios pactados se desvían de los valores de plaza.

“Creemos que a futuro, los precios se pactarán de manera más ordenada entre propietarios e inquilinos”, comentó Reybet, quien observa un mercado en transición tras la derogación de la vieja ley de alquileres. Los contratos actuales, en su mayoría, se firman a dos años con cláusulas que permiten renegociaciones específicas.

Expensas: un costo que "distorsiona" el alquiler

Una de las mayores complicaciones para los inquilinos es el costo de las expensas, que se han incrementado mucho más allá de la inflación. Este gasto adicional afecta directamente a quienes buscan mudarse a propiedades de propiedad horizontal, especialmente en el centro de Neuquén, donde los costos pueden variar ampliamente según los servicios que ofrecen los edificios.

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El aumento del valor de las expensas empujó muy arriba el precio del alquiler de un departamento en Neuquén.

Omar Novoa

“Aquellos edificios que tienen encargados, pocos departamentos o un alto consumo de electricidad y otros insumos, como artículos de limpieza, están cobrando expensas muy caras”, explicó Reybet. Estos gastos, que incluyen también aportes previsionales, han encarecido significativamente los departamentos. En muchos casos, las expensas superan los aumentos salariales y se convierten en una traba adicional para los inquilinos.

Alquiler, valores y cocheras

El valor de los departamentos en Neuquén varía considerablemente según la zona y los servicios. Un monoambiente en la ciudad cuesta entre 250 mil y 400 mil pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica entre 480 mil y 520 mil pesos. En ambos casos, tener cochera supone un costo adicional, que ronda los 40 mil pesos al mes.

“La diferencia en el precio radica en si la propiedad cuenta con cochera o no, ya que las cocheras han alcanzado valores muy altos”, señaló Reybet. Este costo extra se suma al ya elevado precio de los alquileres, lo que convierte a la búsqueda de una vivienda accesible en un reto aún mayor.

A pesar de los ajustes y el encarecimiento general, el mercado de alquileres en Neuquén podría estabilizarse en los próximos meses, confió el referente inmobiliario.

Las negociaciones entre propietarios e inquilinos podrían generar acuerdos más equilibrados, especialmente en aquellos casos en los que los precios se dispararon por encima de la inflación. Sin embargo, el costo de mudarse sigue siendo una preocupación central para quienes buscan un nuevo hogar en la ciudad.

Un monoambiente en la ciudad cuesta entre 250 mil y 400 mil pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica entre 480 mil y 520 mil pesos.

Las expensas, el ajuste por IPC y los altos valores de plaza dificultan que los neuquinos puedan acceder a viviendas sin que esto signifique un golpe importante a sus finanzas.

Con la llegada del verano, se espera un nuevo repunte en la demanda de alquileres, impulsada por los traslados laborales y el inicio de clases, lo que podría generar una nueva presión sobre los precios. Para muchos, la única solución viable será seguir negociando reducciones con los propietarios, quienes, según Reybet, se muestran cada vez más dispuestos a llegar a acuerdos en este volátil mercado.